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[聚焦]光耀地产资金链断裂 倒闭风波或波及中大型房企
时间:2015-12-02 11:29  浏览次数:

[聚焦]光耀地产资金链断裂 倒闭风波或波及中大型房企

来源:全景网 发布时间:2014年05月15日 15:08 作者:

  全景网5月15日综合媒体报道 光耀地产是今年被市场寒风吹倒的第一家百强企业。今年以来的多个地产项目停工停售,惠州市场败北以及高息民间借贷,都使得光耀的销售和资金回笼异常困难。经证实,目前公司资金链已断裂,光耀地产已“回天乏力”,董事长郭耀名称“愿意接受一切企业的收购”。

  业内人士表示,中国房地产面临着新一轮的洗牌,对于光耀地产为代表的中小型房企来说可谓形势严峻,而大中型企业也同样面临倒闭危险。具体哪些企业被洗牌出局,不取决于规模大小,而是取决于其健康状况。

光耀地产资金链断裂

  多个项目停工停售

  从今年年初开始,光耀地产在惠州的多个项目就相继传出延迟交楼、停工消息,部分业主也在网络媒体和政府网络问政平台陆续发出维权帖子,以期维护自身权益。

  3月27日,本应于去年12月30日交楼的光耀荷兰小城13-18栋业主开始上访维权。

  4月30日,相关业主在惠州市网络问政平台投诉项目延迟交楼和强收物业费等事项。

  本应在去年12月底交房的光耀城5期2组团约100栋别墅至今未交楼,应在今年3月交房的4期2组团30栋楼同样遭到延期。

  不仅如此,事情的发展仍在进一步恶化,由光耀集团投入巨资打造的惠州滨水豪宅项目翡俪港和艺术概念住宅马克住区也相继延迟交楼、业主维权事件,目前仍在停工状态。

  原本定于年初入市的光耀城市山谷复式产品茶园叠院的计划也遥遥无期。

  而光耀地产在天津的项目也未能幸免,由于借贷纠纷,法院已冻结了天津光耀已售和在售的所有房源。

  成也惠州败也惠州

  光耀地产对大本营惠州情有独钟,该公司2011年销售总额达60亿,其中在惠州实现销售金额50亿元,蝉联2011年惠州销售业绩第一名。这意味着,惠州区域以外的市场销售额占光耀集团总销量不到两成。

  高度依赖单一市场,业内认为这恰恰是光耀地产的软肋,尤其是惠州房地产市场因高库存和高空置率一直备受诟病。

  上世纪90年代,惠州楼市是与海口、北海齐名的全国房地产泡沫三大“重灾区”。最近几年,全国房地产开发商汇集在惠州,开始了新一轮“圈地运动”。目前,仅在东起港口镇西至稔山镇沿岸数十公里,就集聚了碧桂园、合正地产、富力地产、世茂地产、中信集团、万科集团、粤华集团、深圳华侨城集团、金融街控股等一大批巨头。

  大开发商云集加剧了惠州楼市的竞争,但惠州楼市却高度依赖深圳、东莞等地的购房者,外来购房者贡献率均占总量的50%以上。

  世联地产研究报告认为,包括惠州在内的部分三四线存在供给过剩、过度繁荣导致消耗未来市场潜力等特征,能否有效控制市场供应节奏、去化存量是保持投资价值的关键,持续的过度供应则很有可能成为脆弱或风险型城市。

  到2013年,光耀地产在惠州的销售额下降至21.53亿元,被龙光地产、中信地产、华润置地与碧桂园超过,沦落至惠州第五位。

  高利贷令光耀地产资金彻底陷入困境

  从银行借不到钱,外资又不好进来,光耀能想到的办法只有高息民间借贷。

  “从2011年开始我们就借了大量的民间借贷,民间借贷占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2~3个月,而我们用的时间长。”郭耀名透露,这笔款借了15亿元左右,仅利息就高达十几亿元。

  光耀地产天津团泊湖项目去年年底还向韩亚银行申请一笔8500万元半年期贷款,年利率高达21.6%。

  此外,光耀地产发行的“长昊1号”信托产品、广东路桥应收账款收益权基金和天合建筑应收账款收益权基金,均为高息融资。

  高息借款后,市场却每况愈下,项目无法回款,令光耀地产的资金彻底陷入困境。

  或已为自己留好后路

  值得一提的是,除了承认资金压力外,光耀地产去年的一次引资也被看做是为自己留好后路。

  “光耀地产能转得动的项目都打包进了光耀金源。”知情人士透露,陷入资金危机后,光耀地产成立光耀金源,后者的大股东是金源联合产业有限责任公司,持有51%的股权。光耀金源接收光耀地产的优质项目。虽然光耀一再澄清引进金源只是寻求资金合作,但实际控制权已经变更,而金源是一家总部位于北京专做不良资产处置的公司,光耀此举就是为了效仿当年顺驰模式,为自己东山再起留好后路。

  中大型房企难幸免

  一边是高息举债,另一边是深陷三四线城市“泥潭”,光耀地产的资金问题是中小型房企困境的缩影。

  中原地产市场总监张大伟认为,房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”。销售回款放缓后,很多高杠杆的房企都可能会出现一定的困难,特别是中小型企业,立足三四线城市的房企。

  业内分析认为,2014年房企的融资渠道依然狭窄。与当下政府取消限价传闻不断、楼市库存攀升、部分开发商降价跑量、购房者预期悄然转变等大环境相结合,大小房企的楼市江湖正面临着一场大洗牌。

  这对于本身周转能力薄弱的中小房企来说,无疑是新的考验:市场成交低迷,银行贷款受阻,上市渠道困难重重,因而有专家预言,下半年中小房企资金断裂的情况将会更加频繁地发生。上海同策咨询研究部总监张宏伟认为,2014年的五六月将是中小房企的一个艰难生存期,产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于激进导致成本较高、资信不太好贷款受限的中小企业,将存在更多市场风险。

  而在百强房企光耀地产资金趋紧传闻落实后,广州房地产专家韩世同指出,这一案例或许说明了资金断裂危机可能由之前的中小房企向大房企蔓延。首开等房企资金趋紧的报道也为此增添了新的例证。

  兰德咨询总裁宋延庆在接受采访时也表示:“中国房地产面临着新一轮的洗牌,但被洗牌出局的,未必就是中小型房企,而有可能是大中型企业。具体哪些企业被洗牌出局,不取决于规模大小,而是取决于其健康状况。”

  “倒闭”风波时间轴

  2月

  媒体曝光光耀地产“易主”

  3月

  本应在去年12月底交房的光耀城5期2组团约100栋别墅未交楼,应在今年3月交房的4期2组团30栋楼同样延期。惠州滨水豪宅项目翡俪港和艺术概念住宅马克住区也相继延迟交楼、发生业主维权事件,目前仍在停工状态。

  3月27日

  光耀荷兰小城13-18栋业主开始上访维权。

  4月25日

  新都酒店违规被证监会调查。

  4月30日

  业主在惠州市网络问政平台投诉项目延迟交楼和强收物业费等事项。

  5月6日

  多家媒体报道光耀地产资金链断裂濒临倒闭。

  5月7日

  光耀地产承认公司面临资金链问题

  5月8日

  光耀集团旗下全资子公司深圳新都酒店股份有限公司董事长兼总经理袁克俭辞职

  5月8日


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文章编辑: 采集侠